הפקעות קרקע, פיצויים

כידוע, הפקעה המחויבת במס שבח זכאית לזיכוי של 50% בתשלום המס. בנוסף, מכירות שבוצעו ב"תקופה הקובעת" (2002-2003) היו זכאיות לזיכוי במס בשיעור של 20%-30%. לאחרונה ניתן פסק דין על-ידי בית המשפט העליון (ע"א 5714/05) אשר קבע, כי הפקעה שבוצעה בתקופה הקובעת לא תוכל ליהנות במקביל הן מן הזיכוי במס, שניתן להפקעת מקרקעין, והן מן ההנחה הקבועה בסעיף 48א1 לחוק.

זאת, כשעלות תיקון הנזק גבוהה מירידת הערך והפיצוי נדרש בתום לב

בפסק דין תקדימי נקבע, כי רשות תכנונית המפקיעה שטח לשימור, חייבת גם לבצע אותה

לדברי התובעות הן זכאיות לפיצויים מהמשיבה בעד השטח הנותר

בהפקעה והורדת ערך, על הרשויות לקחת בחשבון את מחיר הפיצוי הראוי, כחלק מעלויות התכנון; ולחסוך לציבור את הכסף שעולה הבירור המשפטי

הצעת החוק של הממשלה מעדכנת סוף-סוף את החקיקה בנושא לאחר 63 שנה, אך אינה עוסקת בתחום החשוב של הפקעות מכוח חוק התכנון והבנייה * להלן 17 מעיקרי השינויים הכלולים בהצעת החוק

כביש 9 מתוכנן ככביש רוחב בין כביש החוף, בסמוך למכמורת, לבין בקעה אל-גרביה

הקרקע הופקעה בשנות ה-80 לצרכי ציבור, וכעת מוצעת במכרז המינהל לבנייה למגורים

שיעור הריבית הריאלית גבוה פי 3 ויותר מהריבית המשולמת, ויש לאפשר פיצוי מוגדל רטרואקטיבי

מתוך המלצות הצעת החוק להסדרת ההפקעות: תחילת ביצוע מטרת ההפקעה לא תעלה על 10 שנים מפרסום ההודעה הראשונה, ומטעמים מיוחדים עד 17 שנה; במקרים שבהם לא החל הביצוע במועד שנקבע סופית - תוקנה לבעלים המקורי של הקרקע הזכות לרכוש אותה מחדש, ואם החזקה לא נתפסה ע"י שר האוצר - על השר לחזור בו מעצם הרכישה

בית המשפט העליון הוציא פסיקות שעלולות להתפרש כמגמה המצמצמת את זכויות הפרט לקבל פיצוי על אף פגיעת הרשות בקניינו

הפקדת תוכנית משביחה לאחר תוכנית פוגעת אינה רלוונטית לשומה לצורך פיצויים

אנזנברג קבע, כי נקודת המוצא לקביעת הפיצויים צריכה להיות מצב החלקות ללא הפיתוח, ההשקעות וההשבחות שביצעה העירייה

דחה את בקשת החברה הלאומית לדרכים לחייב את הפטריארכיה היוונית וארמון ההגמון לשלם אגרה של 2.5 מיליון שקל